最后186套房！价格全曝光！世邦燕都折后3.3-3.5万/平！

就在暨大对面，市区老盘——燕都在近期推出一批新品，现楼发售，备案价也在日前公示。

▲燕都

近日，房姐实地走一趟获悉：

● 项目在售1栋，合计186单位，该栋座不看墓园。

● 户型为79-99平方米的2+1至三房单位，折后3.3-3.5万/㎡。

● 现楼发售，按揭付款99折，一次性付款98折。

【产品】

客厅超大飘窗 房出阳台

世邦佰亚·燕都位于前山翠微东路，项目斜对面是暨南大学珠海校区。

▲暨大北门

该盘早在2015年已开售，整个项目由12栋楼宇组成，大部分已交楼入住。

该盘身处市区闹市交通和配套都齐全，但因楼盘部分栋座朝向可望墓园，缺点也相当明显。

▲燕都平面图

据了解，该盘卖剩余最后1栋，目前为现楼发售。据销售介绍，目前1栋并未正式开盘，但也已可选房。

户型为79、89、99㎡三种面积段。

▲户型图

样板房已对外开放，带装修发售，装修标准包括厨房三件套、卫浴、分体式空调、热水器等。

现场看到，1栋两梯六户设计，总高32层。

▲沙盘

户型设计相对独特，进门可看到客厅超大飘窗，望山景的朝向，景观资源较佳。

但每个户型均只有一个阳台，房出阳台的设计或许不是人人都“钟意”。

【价格】

一次性98折，按揭99折

据介绍，一次性付款98折，按揭付款99折。

7月中旬，该盘1栋公示备案价，备案均价3.3万/㎡。

根据这个折扣，折后价格如何？

值得注意的是，在备案的186套单位中，有十多套单位单价低于2万/㎡。有业内人士分析，按照目前市场价，该盘周边二手次新盘价也已逼近3万/㎡。

一手价低于2万/㎡的情况不大可能，猜想该批产品应是预售时已卖出。

那么，其他正常价位的单位，按照现行优惠政策，价格如何？房姐选取了中高低三个楼层的单位计算供大家参考：

▲一次性付款计价，以售楼部实际计算为准

 ▲按揭付款计价，以售楼部实际计算为准

【周边】

次新房二手报价逼近3万

 燕都所处为市区比较成熟的地段。

 ▲周边街景

周边有武警支队宿舍、卓雅花园等二手楼盘。

  ▲周边街景

那么，目前前山的一手盘卖什么价？

楼盘	销售报价（元/㎡）
半山町	毛坯29000
中铁·诺德心悦湾	毛坯31000

 ▲前山新盘报价，数据来源：珠海房天下

二手房：

楼盘	销售报价（元/㎡）
招商花园城	28297
卓雅花园	20788
世邦佰亚燕都	28681

▲二手盘报价，数据来源：安居客

燕都所处为前山比较成熟的地段，且和高校为邻，周边环境不赖。当然，这个地段也有不少二手盘可以选择。

一手VS二手如何选择？关键还看最终的购房成本，次新房税费高，整体成本并不低。

刚需们可以根据首付预算作一个大致测算，多对比一定能寻到“心水盘”。

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