最后186套房!价格全曝光!世邦燕都折后3.3-3.5万/平!
就在暨大对面,市区老盘——燕都在近期推出一批新品,现楼发售,备案价也在日前公示。
▲燕都
近日,房姐实地走一趟获悉:
● 项目在售1栋,合计186单位,该栋座不看墓园。
● 户型为79-99平方米的2+1至三房单位,折后3.3-3.5万/㎡。
● 现楼发售,按揭付款99折,一次性付款98折。
【产品】
客厅超大飘窗 房出阳台
世邦佰亚·燕都位于前山翠微东路,项目斜对面是暨南大学珠海校区。
▲暨大北门
该盘早在2015年已开售,整个项目由12栋楼宇组成,大部分已交楼入住。
该盘身处市区闹市交通和配套都齐全,但因楼盘部分栋座朝向可望墓园,缺点也相当明显。
▲燕都平面图
据了解,该盘卖剩余最后1栋,目前为现楼发售。据销售介绍,目前1栋并未正式开盘,但也已可选房。
户型为79、89、99㎡三种面积段。
▲户型图
样板房已对外开放,带装修发售,装修标准包括厨房三件套、卫浴、分体式空调、热水器等。
现场看到,1栋两梯六户设计,总高32层。
▲沙盘
户型设计相对独特,进门可看到客厅超大飘窗,望山景的朝向,景观资源较佳。
但每个户型均只有一个阳台,房出阳台的设计或许不是人人都“钟意”。
【价格】
一次性98折,按揭99折
据介绍,一次性付款98折,按揭付款99折。
7月中旬,该盘1栋公示备案价,备案均价3.3万/㎡。
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根据这个折扣,折后价格如何?
值得注意的是,在备案的186套单位中,有十多套单位单价低于2万/㎡。有业内人士分析,按照目前市场价,该盘周边二手次新盘价也已逼近3万/㎡。
一手价低于2万/㎡的情况不大可能,猜想该批产品应是预售时已卖出。
那么,其他正常价位的单位,按照现行优惠政策,价格如何?房姐选取了中高低三个楼层的单位计算供大家参考:
▲一次性付款计价,以售楼部实际计算为准
▲按揭付款计价,以售楼部实际计算为准
【周边】
次新房二手报价逼近3万
燕都所处为市区比较成熟的地段。
▲周边街景
周边有武警支队宿舍、卓雅花园等二手楼盘。
▲周边街景
那么,目前前山的一手盘卖什么价?
楼盘 | 销售报价(元/㎡) |
半山町 | 毛坯29000 |
中铁·诺德心悦湾 | 毛坯31000 |
▲前山新盘报价,数据来源:珠海房天下
二手房:
楼盘 | 销售报价(元/㎡) |
招商花园城 | 28297 |
卓雅花园 | 20788 |
世邦佰亚燕都 | 28681 |
▲二手盘报价,数据来源:安居客
燕都所处为前山比较成熟的地段,且和高校为邻,周边环境不赖。当然,这个地段也有不少二手盘可以选择。
一手VS二手如何选择?关键还看最终的购房成本,次新房税费高,整体成本并不低。
刚需们可以根据首付预算作一个大致测算,多对比一定能寻到“心水盘”。
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